CERTIFIQA

Preguntas frecuentes

 

 

1. ¿Qué ocurre si no certifico mi casa, local u oficina?

 

Si su inmueble está obligado a obtener la certificación de eficiencia energética, puede ocurrir lo siguiente:

a)      La comunidad autónoma correspondiente puede sancionarle. Están previtas sanciones que oscilan entre los 300,00€ para las infracciones leves y los 6.000,00€ para las infracciones muy graves.

b)      Que el contrato de compraventa o alquiler de su inmueble adolezca de un vicio oculto, por no haberse informado debidamente al comprador/arrendatario de la eficiencia energética de su inmueble.

2. ¿Puedo esperar a vender mi casa para hacer el certificado de eficiencia energética?

 

NO. Debe realizarlo con carácter previo. Es más, ley prevé que para que usted pueda publicar en cualquier soporte publicitario que su inmueble está en venta / alquiler, ya sean carteles en la vivienda o información en una agencia inmobiliaria o incluso en un anuncio en internet es necesario que se informe de la etiqueta de eficiencia energética de su inmueble, por tanto, no puede esperar a vender el inmueble, sino que tiene que hacerlo cuando decida poner en venta/alquiler su vivienda, local u oficina.

3. ¿Quién es el responsable de realizar el certificado de eficiencia energética de un inmueble?

 

El responsable final es el propietario del inmueble.

4. Realmente, ¿para qué sirve el certificado de eficiencia energética?

 

El certificado de eficiencia energética permitirá al posible comprador o arrendatario saber qué consumo energético tiene la vivienda, local u oficina que pretende comprar/alquilar. De esta forma puede comparar el consumo entre distintas opciones y por tanto escoger entre la mejor opción. El espíritu de esta ley es fomentar el ahorro energético de los edificios. Con esta etiqueta se obliga a informar al futuro comprador o arrendatario qué posible gasto energético tiene el inmueble que desea comprar/alquilar. Se entiende que los inmuebles con etiquetas con mejor eficiencia energética tendrán más valor en el mercado que las etiquetas con peor valoración.

5. ¿Qué tipo de inmuebles están obligados a tener un certificado de eficiencia energética?

Le detallamos a continuación los edificios obligados a obtener el certificado de eficiencia energética:

a)      Edificios de nueva construcción.

b)      Modificaciones, reformas o rehabilitaciones de edificios existentes, con una superficie útil superior a 1.000 m2 donde se renueve más del 25 por cien del total de sus cerramientos.

c)       Edificios o unidades de edificios (pisos y locales) existentes que se vendan o alquilen.

d)      Edificios o unidades de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público.

e)      Edificios o unidades de edificios de titularidad privada que sean frecuentados habitualmente por el público, con una superficie útil total superior a 500 m2.

Ahora le detallamos aquellos edificios exentos del certificado de eficiencia energética:

a)      Aquellas edificaciones que por sus características de utilización deban permanecer abiertas.

b)       Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado de esta forma, o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico, cuando el cumplimiento de tales exigencias pudiese alterar de manera inaceptable su carácter o aspecto;

c)        Edificios o unidades de edificios utilizados como lugares de culto y para actividades religiosas;

d)       Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años;

e)       Edificios industriales y agrícolas, en la parte destinada a talleres, procesos industriales y agrícolas no residenciales;

f)        Edificios o unidades de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2;

g)       Edificios de sencillez técnica y de escasa entidad constructiva que no tengan carácter residencial o público, ya sea de forma eventual o permanente,  y que se desarrollen en una sola planta y no afecten a la seguridad de las personas;

h)       Edificios que se compren para su demolición;

i)         Edificios o unidades de edificios de viviendas utilizados o destinados a ser utilizados bien durante menos de cuatro meses al año o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 % de lo que resultaría de su utilización durante todo el año.

6. ¿Qué información obtendré del certificado de eficiencia energética?

 

a)      Identificación del edificio o unidad del edificio que se certifica, incluyendo referencia catastral.

b)      Indicación del procedimiento reconocido utilizado para obtener la calificación de eficiencia energética.

c)      Indicación de la normativa sobre ahorro y eficiencia energética que le era de aplicación en el momento de su construcción, en el caso de los edificios existentes.

d)     Descripción de las características energéticas del edificio, envolvente térmica, instalaciones, condiciones normales de funcionamiento y ocupación, condiciones de confort térmico, lumínico, calidad de aire interior y demás datos utilizados para obtener la calificación de eficiencia energéticadel edificio.

e)       Calificación de eficiencia energética del edificio expresada mediante la etiqueta energética.

f)       Documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética de un edificio o de una unidad de este, a menos que no exista ningún potencial razonable para una mejora de esa índole en comparación con los requisitos de eficiencia energética vigentes. Las recomendaciones incluidas en el certificado de eficiencia energética abordarán:

1. las medidas aplicadas en el marco de reformas importantes de la envolvente o de las instalaciones técnicas de un edificio, y

2. las medidas relativas a elementos de un edificio, independientemente de la realización de reformas importantes de la envolvente o de las instalaciones técnicas de un edificio.

g)       Las recomendaciones incluidas en la certificación de eficiencia energética serán técnicamente viables en el edificio concreto y podrán incluir una estimación de los plazos de recuperación de la inversión o de la rentabilidad durante su ciclo de vida útil.

Contendrá información dirigida al propietario o arrendatario sobre dónde obtener información más detallada, incluida información sobre la relación coste-eficacia de las recomendaciones formuladas en el certificado. La evaluación de esa relación se efectuará sobre la base de una serie de criterios estándares, tales como la evaluación del ahorro energético, los precios subyacentes de la energía y una previsión de costes preliminar. Por otro lado, informará de las actuaciones que se hayan de emprender para llevar a la práctica las recomendaciones. Asimismo se podrá facilitar al propietario o arrendatario información sobre otros temas conexos, como auditorías energéticas o incentivos de carácter financiero o de otro tipo y posibilidad de financiación.

h)       Descripción de las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo, por el técnico certificador, durante la fase de calificación energética con la finalidad de establecer la conformidad de la información contenida en el certificado de eficiencia energética con el edificio.

7. Entonces, ¿Estoy obligado si quiero alquilar/vender mi casa a publicar en el anuncio mi valor resultante del certificado de eficiencia energética?

 

Cualquier promoción publicitaria de la venta/alquiler de su piso deberá exponer el valor del certificado de eficiencia energética, tal y como dice el la Ley en el siguiente párrafo:

 

“La etiqueta se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio. Deberá figurar siempre, de forma clara e inequívoca en la etiqueta, si se refiere al certificado de eficiencia energética del proyecto o al del edificio terminado.”

 

8. ¿En qué casos tiene que ser visible al público la etiqueta energética de un local?

En los 3 siguientes:

a)      Todos los edificios o unidades de edificios de titularidad privada que sean frecuentados habitualmente por el público, con una superficie útil total superior a 500 m2, exhibirán la etiqueta de eficiencia energética de forma obligatoria, en lugar destacado y bien visible por el público, cuando les sea exigible su obtención.

b)       Todos los edificios o unidades de edificios ocupados por las autoridades públicas y que sean frecuentados habitualmente por el público, con una superficie útil total superior a 250 m2, exhibirán la etiqueta de eficiencia energética de forma obligatoria, en lugar destacado y bien visible.

c)       Para el resto de los casos la exhibición pública de la etiqueta de eficiencia energética será voluntaria, y de acuerdo con lo que establezca el órgano competente de la Comunidad Autónoma.